Tây Bắc xuất hiện điểm nóng mới sau cơn sốt đất Sa Pa

Sự phát triển của du lịch và hạ tầng đã biến Sa Pa thành tâm điểm sốt đất trong nhiều năm 2014 - 2017. Câu chuyện này đang có xu hướng lặp lại ở Nghĩa Lộ, nơi được quy hoạch thành TP du lịch của Yên Bái.

“Sa Pa thứ 2” của vùng Tây Bắc

Nói tới du lịch Tây Bắc, địa danh trước tiên được nhắc tới chính là Sa Pa, nơi thu hút hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước mỗi năm. Tuy nhiên, ngược dòng thời kì, khoảng 8 năm về trước, khi đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai chưa thông xe, Sa Pa vẫn là một địa danh du lịch vắng vẻ. liên lạc cách trở, các khu nghỉ dưỡng, KS cao cấp chưa được triển khai, dù tài nguyên du lịch, thắng cảnh rất nhiều. Khách du lịch chọn Sa Pa nhiều nhất thời đoạn này có nhẽ là dân phượt, đi du lịch bụi.

Hình ảnh của Sa Pa thời khắc đó cũng không có nhiều khác nhau với Nghĩa Lộ hiện nay. Hiện thị xã này có trên 40 cơ sở tạm cư với 540 phòng nghỉ, 35 cơ sở homestay phục vụ khách du lịch. Nghĩa Lộ chỉ có vài khu nghỉ dưỡng cao cấp mới mở đầu hình thành như Dragonfly Pú Lo, Le Charm Tú Lệ Resort, Khu nghỉ dưỡng cao cấp suối nước nóng phiên bản Bon… Nhiều dự án lớn của các tập đoàn bất động sản hiện vẫn ở thời đoạn triển khai thi công và nghiên cứu tiền khả thi.

Nghĩa Lộ nằm ở trục liên kết các điểm du lịch nổi tiếng phía Tây của tỉnh Yên Bái: Trung tâm văn hóa Mường Lò, rừng chè cổ thụ Shan Tuyết Suối Giàng, ruộng bậc thang Mù Cang Chải, rừng thông Trạm Tấu với các tỉnh Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Lào Cai.

Địa danh này được ưu ái sở hữu cảnh sắc tự nhiên rực rỡ vùng Tây Bắc, làm say lòng người, từ những rừng ban trắng rực rỡ, tới thung lũng Mường Lò vàng tươi mùa lúa chín. không những thế, không thể không kể tới Mường Lò là cái nôi văn hóa cổ của Thái đen, nơi lưu giữ và trao truyền những giá trị văn hóa truyền thống rực rỡ của dân tộc Thái đen xưa như sáu điệu xòe cổ được xác nhận là di sản văn hóa phi vật thể, hát Hạn Khuống, kiến trúc khau cút trong xây dựng nhà...

Nghĩa Lộ nằm ở trục liên kết các điểm du lịch nổi tiếng phía Tây của tỉnh Yên Bái

Sở hữu những nét đẹp tự nhiên còn tinh khiết, hoang vu, cùng văn hóa đặc trưng thú vị, với những món ăn riêng lạ mắt của vùng đất Mường Lò, Nghĩa Lộ từ lâu đã là nơi tới du lịch sinh thái và văn hóa thân thuộc của du khách khi tới với vùng Tây Bắc, là điểm dừng chân không thể bỏ qua trong hành trình tìm hiểu Tây Bắc.

Các đơn vị lữ khách thường ví von Sa Pa là “hoa hậu” của thì Nghĩa Lộ là “công chúa ngủ trong rừng” của vùng Tây Bắc. Với nhiều tiềm năng sẵn có, chỉ cần 1 “cú huých” về hạ tầng thì các tập đoàn lớn sẽ ồ ạt triển khai các dự án nghỉ dưỡng và chu kỳ phát triển thần tốc như Sa Pa sẽ lặp lại ở Nghĩa Lộ.

Đất Nghĩa Lộ tăng giá 2 - 3 lần chỉ sau 1 năm

Sự phát triển của hạ tầng, du lịch kéo theo giá đất tăng vọt là điều ai cũng dự đoán được. Tuy nhiên, cách đây 8 năm ít ai dám nghĩ giá đất Sa Pa có thể tăng giá hơn 20 lần. thời cơ ở Sa Pa sẽ không lặp lại lần thứ 2 vì hạ tầng, du lịch đã phát triển ổn định, không còn yếu tố đột phá.

Với những nhà đầu tư đã thắng lớn hay tiếc nuối vì “mua hụt” ở Sa Pa, kinh nghiệm đón đầu vẫn là bài học giá trị khi tới những vùng đất mới. Anh quang đãng Nam, một nhà đầu tư Hà Nội cho biết, thời khắc cao tốc Hà Nội - Lào Cai thi công, anh đã dự báo sẽ có sự tăng giá đột biến khi dự án đi vào hoạt động. Tuy nhiên, thời khắc đó, anh chưa có nhiều tích lũy để đầu tư.

“Nhà đầu tư qua nhiều đợt sóng đã thông minh hơn, và họ đón đầu sớm hơn, để không lỡ mất thời cơ. Nghĩa Lộ có nhiều điểm tương đồng để tạo bước đột phá trong tương lai. Hiện giá đất trung tâm mới cũng chỉ tương đương Sa Pa của 8 năm về trước. Chỉ khoảng 1 tỷ là đã có thể đầu tư được.

Hiện Nghĩa Lộ cũng vừa được Quốc hội thông qua việc mở rộng địa giới để quy hoạch phát triển lên TP và đường liên kết lên cao tốc Hà Nội - Lào Cai đã được Chính phủ đưa vào quy hoạch. Đây là những tiền đề kiên cố cho sự phát triển trong tương lai không xa để thị xã lên TP loại III. Nếu chờ tới khi hạ tầng mở đầu khởi công hoặc thông xe thì khó có thời cơ mua được giá như bây giờ”, anh Nam san sẻ.

Thực tế, dù chưa tới thời đoạn tăng tốc về đầu tư hạ tầng và các KDL nghỉ dưỡng, nhưng nhiều nhà đầu tư đã tìm về săn đất Nghĩa Lộ, sau khi có các động thái hậu thuẫn về quy hoạch và hạ tầng từ Quốc hội tới Chính Phủ, hồi đầu năm 2020. Theo đó, giá đất trung tâm mới của thị xã có nơi đã tăng gấp 2 - 3 lần chỉ sau 1 năm và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Nhu cầu mua đất tăng nhưng nguồn cung hiện vẫn hạn chế, do chính quyền địa phương siết chặt việc phân lô. Nguồn cung ngày nay chỉ nhỏ giọt từ những khu đất quốc gia triển khai hạ tầng và bán đấu giá. Việc bảo tồn và phát huy giá trị du lịch của cánh đồng Mường Lò sẽ hạn chế quỹ đất nông nghiệp được chuyển sang đất ở. vì vậy, các chuyên gia đạo báo, nhà đầu tư cần lưu ý tránh rủi ro khi được hứa hứa hẹn mua đất nông nghiệp rồi chuyển mục tiêu sang đất ở.

Mai Khởi

Theo: https://khachsanthanhdong.com/